租屋篇一章

原先新一年躊躇滿志想打多啲實用文俾大家做好準備,但上星期發生咗咁荒謬嘅事令到無晒心機打,另外個仔在家學習其實即係消磨父母嘅精氣神(遲啲再打文分享),所以消失咗一個星期,唔好意思。

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今次想同大家做返個租屋篇嘅Summary,本來諗住好似日記咁打返租屋嘅經過嚟提醒大家租屋有乜要留意(aka我哋踩過咩屎),但結果打咗兩篇後就一直放低咗成2個月了,亦都發生咗太多嘢要趕住Update,而家先pick up去寫返租屋個過程又好似過晒氣,倒不如而家一次過打返個總結去講下租樓嘅細節。

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有興趣睇返之前打低有關租屋嘅可以去:

搵屋篇一章: https://humgagouk.com/2020/10/23/homelookingch1/

搵屋篇二章: https://humgagouk.com/2020/10/24/homelookingch2/

第一日收屋就要喺嗰度過夜篇: https://humgagouk.com/2020/11/02/1stnightinthehouse/

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以下都係我哋嘅一啲親身經驗,始終英國咁大,未必每個地區都相同,亦未必個個好似我哋咁大棚人遇到咁多麻煩嘢,但都希望我哋嘅經驗可以俾到少少提示之後到達嘅香港人。

英國有好多大大小小嘅地產代理,每個地區都會有唔同,但基本上主要用呢幾個租屋/買賣網站就有可以睇到晒相關資訊:

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https://www.zoopla.co.uk/

https://www.rightmove.co.uk/

https://www.onthemarket.com/

https://www.purplebricks.co.uk/

https://www.openrent.co.uk/ (直接同業主deal)

仲有一個可能少啲人提,就係Facebook嘅Marketplace都有Property for rent睇,你可以將你嘅所在地較去你心水地區(唔Sure要唔要用VPN),搵Property for rent就可以睇到啲盤。

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除咗上面仲有:

https://www.spareroom.co.uk/ 就係同人分租嘅,我哋就唔太啱所以無用過,但有需要都可以睇下。

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計劃緊嘅朋友都可以用呢啲網站去睇下自己心水地區嘅租金水平係幾多,相信一般香港人初嚟到英國都係無任何Credit History,所以都要有心理準備嚟到租屋要預先交半年至一年嘅租金,另外要加多筆等如五個星期租金嘅按金(年租5萬磅以下,如果5萬磅以上就要交六個星期),按金計法如下:

月租 × 12個月 ÷ 52個星期 × 5

而呢筆按金業主係有責任收到後存放喺法定嘅按金保障計劃入面,到時會有SMS/Email通知你業主已經做咗,記得Make sure業主有咁做呀,始終到完租約時呢筆錢係理論上可以攞得返,詳情可以參考:

https://www.gov.uk/tenancy-deposit-protection

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假設月租£1,800,按金就係£2,076.92。如果到時租得成屋要預繳半年租,即係總共要預備(£1,800 × 6 + £2,076.92) = £12,876.92喺正式入伙前要繳交俾業主。

睇啱樓的話就要出Offer俾個地產/業主,如果業主接受/無其他Offer同你爭,就要俾一星期嘅租金作為Holding Deposit,咁個地產/業主先會將個物業Off the market,唔會再有人去睇/聽第二個人嘅Offer,Holding Deposit嘅計法都係月租 × 12個月 ÷ 52個星期,亦有啲地產/業主怕麻煩,會Round down去最接近嘅百位數,假設計出嚟係£415,可能只收£400,而呢筆錢係可以用嚟扣減之後交嘅租金。

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我哋都有試過有人同我哋爭,一齊出咗Offer俾個業主,最後個業主就揀咗最快搬得入嚟住嗰個,始終如果佢間屋已經交吉咗的話丟空每日都有一定成本。

咁出咗Offer個業主又接受咗之後流程係點?如果記憶無錯的話應該如下:

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  1. 入住嘅成人需要帶Passport上去地產度核實身份同埋最近嘅住址證明(香港嘅亦可);
  2. 交Holding Deposit;

通常做完上述兩樣嘢地產會同你Confirm幾時可以交鎖匙同交間屋俾你,之後就要視乎Credit Check有冇問題。

如果有乜特別要求希望業主做,例如做次深層清潔、洗地氈甚至換地氈,都可以襯呢段時間提出由地產同業主交涉。

  1. Credit Check需要所有成人提供全名、Email Address同埋電話號碼,亦都會喺之後Send條e-Form Link嚟要每個將會入住嘅成人填,都係填下啲個人資料、住址、收入之類嘅嘢。Credit Check通常係由一間第三者嘅Referencing公司做,大概需時一至兩星期,如果有額外文件需要就會打電話/Send Email嚟問,而我印象中好似無特別Follow-up from地產/Referencing公司去通知我哋Credit Check完成,總之就係No News is Good News。
  2. 如果所有嘢進展順利去到差不多收鎖匙前三四日就要將租金同埋Deposit過去指定戶口,同埋簽好正式租約。
  3. 到約定嘅日期就約好時間去地產度攞鎖匙,就可以入住喺英國嘅第一個正式居所喇。
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打到呢度先,之後再打多篇同地產/業主交涉嘅小提示,希望幫到大家。

#LOTR

#BNOVISA

#三代同堂

#闔家去英國

#HumgagoUK

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