為咗趕Stamp Duty Holiday你可以去到幾盡?

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咁大棚人嚟英國,雖然我哋成功買到第一間屋,但外父外母其實無停過睇樓,高峰試過一日走三四場,平日如果約到睇樓我哋多數都會約下午近放學前,咁就可以順便接埋個仔放學唔駛走多轉,但好多時啲地產/業主都鍾意搵個星期六做Open Day咁,啲有興趣嘅買家就排住條十幾二十人嘅隊,佢腳尖頂住我腳踭咁入去每人限十五分鐘咁睇,稍為(真係稍為,好多我哋睇落真係會令人唔開胃)好少少嘅盤好多時睇完樓嗰日就四五個Offer俾業主揀,我哋都唔Sure係Stamp Duty Holiday效應定個樓巿真係咁暢旺……

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最誇張有時明明見到啲地產網個盤只係Just Added,但打到電話去問已經話Under Offer……慢慢熟悉咗個模式其實有時啲地產如果有新盤,佢會優先聯絡咗同佢哋Register咗嘅準買家先,所以有機會真係好好嘅盤,到個廣告喺Zoopla / Rightmove/ Onthemarket出現時已經太遲, 已經俾第一輪嘅準買家睇完揀完出埋Offer,亦試過見到Just Added同日打去想約睇樓已經要排Waiting List,應該都係已經俾啲Registered嘅人先報咗名。

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開始搵樓,建議大家先喺各大地產網Set 好心儀地區同埋物業種類嘅Alert,再留意心儀地區入面有乜地產Agent較活躍/多盤,就打去/直接踩落去Register叫佢有盤通知你,記住英國好大,每個區嘅地產Agent都唔一樣,有啲真係家庭式咁只係做自己嗰區,紮根二三十載咁。最好係同一兩間嘅Agent打好關係,傾多幾句,有好嘅盤佢哋會搵你先,真係睇啱又可以易啲摸到底價同可能會幫你講幾句說話。

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如果真係見到地產網上有盤想睇,都建議大家打電話落去,雖然Email 應該比電話溝通會容易同清楚啲(因為有時啲街名又唔係太sure點讀,講價錢時講幾多Hundred Thousands又講到口窒窒,有時又遇咗啲口音較重用電話好難聽),但即時對話直接約埋時間睇樓會係最好,始終佢見到你個Email再打俾你,點都會慢啲,有時明明好想睇嘅盤可能就會因為咁約唔成,所以都養成咗一見到有想睇嘅就打去,打得最密嗰間有時講第一句佢已經識叫我Mr. XXX……

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亦都試過有啲盤睇網上資料好似好啱心水,但真係約唔到睇樓,我哋就問可唔可以直接出Offer跳過咗睇樓,但啲地產都係唔接受的,可能佢怕萬一真係Accept咗,點都會要求去睇下間屋先Exchange Contract,到時先改變主意仲麻煩。

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終於約到睇樓,又睇得啱,到出Offer時,以我哋經驗呢排個巿都要同人爭,價高者得,當然如果係有能力一筆過俾嘅Cash Buyer都會有優勢嘅,最近我哋如果想出價嗰啲屋最後都會比標價更加高先有機會被Accept……

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我哋亦一路有同律師朋友保持聯絡,其實隨住越嚟越接近六月尾,如果再無延期的話,其實而家先Accept Offer的話都要有心理準備未必趕得切Deadline前成交,雖然我哋知佢做嘢好盡責同快手,但始終仲要視乎對家有冇Chain,賣家律師嘅處理同Surveyor Report,就算係Cash Buyer,都有啲抆水……

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最近有個比較特別嘅經驗都想同大家分享下:

睇到有間屋擺咗出嚟都一段時間,諗住睇啱有得壓下價,睇相新裝修,又做好晒Extension同Loft Conversion(而家自己間屋搞緊先知有幾磨人,一嚟等Council批要時間,二嚟建築個成本都唔細),大家睇完間屋後都好滿意決定去馬,正式開始同呢個賣家漫長嘅交涉過程(開始打呢篇文時未知結果,不過打到呢度已經知道了)。

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出第一口價時我哋一般會參考地產網上嘅資料(同區/同一條街樓價,最好搵到想買間屋嘅大概估價),例如呢個網:

https://www.zoopla.co.uk/house-prices/

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當時第一口價係比標價低,所以轉身射個三分波嘅時間已經被Reject,話只會考慮高於標價;

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Match標價,再被Reject,地產都有俾指標話佢希望高於標價2萬英鎊,跟住我哋就喺呢2萬鎊之間拉扯……

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除咗價錢,仲要傾交樓期,我哋講到明想趕Stamp Duty Holiday,點知佢就話要俾時間佢搵屋搵學校,Guarantee唔到……地產就話Match賣家心目中嘅價啦,佢先會肯六月底前搬出,點知來回多幾轉又話個女啱啱收到Offer (Council應該4月中派Offer),就算Match佢個價都唔肯六月底搬出……

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正所謂千金萬買心頭好,我哋都再讓多步,聽地產獻計,用個大家都接受嘅中間價,先喺六月底完成交易,再租返俾佢三個月等佢有足夠時間搵屋搵學校,最後個Offer仲要係象徵式咁租俾佢但唔收租,佢思前想後又話要同老公討論,點知今朝收到地產電話,佢LM佢話我哋俾得太多壓力佢,個女又啱啱有學位,而家索性唔賣……我哋都未計我哋次次都係要等到六點幾個地產先會打嚟話同佢傾完,又有乜新要求,真係搞到我哋心力交瘁……

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所以喺英國買樓除咗要有足夠嘅錢之外,都好講緣份,曾經Agree咗嘅,佢由原本話complete咗條Chain,但後尾又改口話未得要等,我哋決定放棄,今次願意俾個期佢等佢搵,但又話我哋俾太多壓力佢,感恩我哋喺喺呢次交涉上都有所得著,反而個地產方面就真係白忙,最後兩面不是人咁……

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想知道Stamp Duty Holiday前後嘅分別,可以用呢條Link check下: https://www.stampdutycalculator.org.uk/

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對「為咗趕Stamp Duty Holiday你可以去到幾盡?」的一則回應

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  1. 我都需要識講廣東話,做事又盡責快手嘅英國物業買賣律師呀,麻煩pm資料比我吖,thx!

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